近日，记者从嘉兴市建设局了解到，《关于进一步加强市区房源信息发布管理的通知》已经正式发文，该通知从规范房源信息发布行为、严格落实房源发布主体责任和加强监督检查维护市场秩序等方面，对房源信息发布进一步管理，净化房地产市场环境，促进房地产市场平稳健康发展。

今后，市民可以寻找“官方”验证过的“真房源”，进一步保障自己的合法权益。该通知自12月5日起正式施行。

对于二手房交易来说，房源信息是命门，在房产价值不断提升的同时，也滋生出一些不规范的房源信息发布行为。

为进一步规范房地产经纪机构及房地产经纪从业人员、房源发布网络平台（以下简称网络平台）的房源发布行为，我市酝酿已久的《关于进一步加强市区房源信息发布管理的通知》（以下简称通知）日前正式发布，“主要是从保障购房者合法权益的交易，通过甄别房源真实信息，减少不必要的经济纠纷。”嘉兴市房地产与住房保障管理服务中心交易科科长董雪明介绍。

在规范房源信息发布行为方面，通知要求，规范经纪业务承接、加强房源信息调查、规范房源信息发布、严格房源信息管理。

比如说，以前房东想卖房子，只要打电话给熟悉的房产经纪人，把房源信息通过电话或者信息的形式告知中介，由经纪人负责发布和管理，以后这种情况就行不通了。根据通知，房地产经纪机构在接受业务委托时，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同并归档备查，房地产经纪服务合同中应当约定进行房源信息核验的内容，并编制房屋状况说明书。同时，中介还应当取得委托人的书面同意，且查看委托出售的房屋及房屋权属证书、委托人的身份证明等有关资料。

“这样做的目的，是希望能最大程度保证发布房源的各种信息是出于房东的真实意愿，同时也是房东已经知晓的前提，避免一房多卖或加价转手等情况。”董雪明说道。

一方面控制发布房源信息的真实性，同时，该《通知》还提到了房源本身的真实性的核验问题，也就是该《通知》包含的“真房源”系统，届时也将正式上线。

现在来说，中介机构和从业人员可以在任何平台发布房源信息，包括各类网站、新媒体、个人微信朋友圈等，但以后将在统一的平台进行核验，核验通过后获取该房源“身份证”，方可在平台发布。

根据《通知》，中介发布的房源信息，应当是真实的，包括符合真实存在、真实产权、真实委托、真实价格和真实图片的要求，“所有对外发布的房源信息应当通过嘉兴市二手房交易服务平台办理房源核验手续，如实录入相关信息，填报的信息和上传的资料内容应当真实、全面、准确，核验通过获取房源核验统一编码及二维码后方可在网络平台发布委托出售的房源信息。”

“中介上传了这些资料之后，系统后台数据将与嘉兴市不动产登记与交易中心的数据进行碰撞，验证信息的真实性，同时也核查该房源是否处于正常的可交易状态。”董雪明表示，这个过程至关重要。

房产的不正常状态，都将在这个环节“现出原形”，未取得不动产权证书、还在限售期内、被查封或者其他不符合交易条件的房源，将不能取得统一编码和二维码；被抵押等情况也将在页面上醒目标注。

值得一提的是，这个核验获得的统一编码和二维码是一组，每套房源只有一组码，是这套房源所特有的、也是独有的。“不管是不同中介多次上传该房源，还是同一家中介重复多次上传同一套房源，在编码和二维码生成时会自动叠合覆盖为同一组，得到的都是同一组编码和二维码。”董雪明介绍，而且一旦该房源成交和撤销发布，编码和二维码同时失效，“第二组客户想要买这套房，再扫码的话，显示的就是房源下架的信息，不需要再继续关注这套房源了。”更大程度上筛选了房源信息，也避免了反复交易等不合规做法的出现。

同时，《通知》规定，中介通过门店、网站等不同渠道发布房源信息，应当在显著位置标识该房源统一编码及二维码。

房源信息在二手房市场的重要性是不言而喻的，曾经就有中介利用客户追求性价比的心理，以不存在的低价房源吸引客户，这对买家来说就意味着风险。

“我们此前就一直在谋划房源甄别方面的举措，今年以来快速推进‘真房源’系统的工作，就是为了能进一步加快推进市区二手房交易服务平台建设，进一步规范房地产经纪机构及房地产经纪从业人员、房源发布网络平台的二手房房源发布行为，净化房地产市场环境，促进房地产市场平稳健康发展。”市房管中心相关负责人介绍。

今年8月26日，“真房源”系统完成内部测试阶段，邀请君悦、中亚、德佑3家经纪公司作为“真房源”系统的试点用户进行测试。

从嘉兴市房地产公众服务平台进入二手房交易服务平台后，可以看到“挂牌房源”的标签，点击进入后就可以看到目前市场上待售的二手房房源。记者随意点击任意房源进入后看到页面右侧有一个“挂牌房源统一编码”和一个二维码，扫描二维码可以看到房源的相关状况。

“开始试点之后，我们将公司持证经纪人的资料都录入到平台上，这是第一步，每位经纪人都会有一个账户用来发布房源信息。”中亚房产总经理谷周东告诉记者。对于房源的甄别，谷周东表示他们也一直在做，“早就盼着能有这样的房源甄别系统了，不仅是对买家的保护，避免了一定的风险，对我们中介服务行业也是一个好消息，这套系统减轻了我们房源核实的难度，营造更好的交易环境。”随着近几年嘉兴房产经济价值的攀升，房产交易尤其要提高警惕，避免“掉坑”。

在实际试点过程中，经纪人也遇到一些“阻力”，比如房东认为不动产权证书是隐私，一般不愿意在挂牌的时候就拿出来，或者觉得签订书面委托比较麻烦，不愿意配合，“其实这些信息仅仅是作为核验的用途，房东不必担心。”

值得一提的是，“真房源”系统依然支持个人自主挂牌，嘉兴目前二手房信息发布一直都是存在房东自主挂牌和委托经纪挂牌的形式，这点上没有发生变化。

目前，该《通知》已经印发，将于12月5日正式施行。