沉寂已久的土地市开始躁动了，继杭州第三批土地集中出让之后，嘉兴终于又把集中挂地提上了日程。今天，嘉兴自然资源规划局公示了新一轮挂牌公告，共5宗涉宅用地，经开区、秀洲区各两宗，南湖区一宗，囊括了科技城、城南、秀湖多个热门板块。总出让面积约31.2万方，总起价约44.8亿，计划1月18日中午12点开始拍卖，值得注意的是，本次出让的地块均是带方案出让，且要求不低。

经开区

经开2021-23号

经开2021-23号地块位于城南姚家荡板块，起始楼面价约9149元/㎡，相比区域内近期出让的地块，价格已有较大幅度提升。出让面积38259㎡， 最大容积率2.2。

附带方案：

从市场环境看，地块周边万科隐秀湖畔在售，荣安映樾庄即将首开。隐秀湖畔和荣安映樾庄今年成交的实际楼面价均超17000元/㎡，目前隐秀湖畔小高层精装备案均价在20600元/㎡左右。

经开2021-24号

经开2021-24号地块位于国商板块，起始楼面价约7417元/㎡，出让面积77479㎡， 最大容积率2.2。

附带方案：

从市场环境看，地块周边有鸿翔两大存新盘待开，鸿翔丹麦小镇项目以及鸿翔鸿樾府项目，成交楼面价分别是7549元/平和9603元/平。

区域内诺德安达国际学校、凯宜国际医院都已投入使用，绿城育华学校、双溪公园等配套设施都在陆续规划建设中，板块的配套正在不断完善中。

秀洲区

2021嘉秀洲-31号

2021嘉秀洲-31号地块位于秀湖国家高新区，起始楼面价约7860元/㎡，远高于隔壁融创嘉望府5月出让时的起始楼面价，看似低于另一侧华润地块8301元/㎡的起始价，但由于带有部分配建要求，实际价格并不低。地块出让面积64565㎡，最大容积率2.0。

附带方案：

从市场环境看，受到华润置地静安府邸以及融创嘉望府双面夹击，两者皆为纯新盘，后期的竞争压力会比较大，华润置地静安府邸8月成交楼面价8339元/㎡，融创嘉望府以熔断价+竞配建34800㎡成交，实际楼面价超1.3万元/㎡。

地块往北规划了一所九年制学校，西侧不远即使秀洲区妇保院，南北还有嘉禾牧歌和森林公园带来高氧生活。

2021嘉秀洲-32号

2021嘉秀洲-32号地块位于王江泾，起始楼面价约6760元/㎡，出让面积42528㎡，最大容积率2.0。

附带方案：

从市场环境看，西南方向是交投祥生地块，8月30日以熔断价10033楼面价+900㎡竞得，当时的起始楼面价是9010元/㎡，但地块性质更为纯粹，2021嘉秀洲-32号地块6760元/㎡的起始楼面价虽然降幅较大，但地块配有政府安置房，对地块整体的格调会有较大影响。

南湖区

2021南-39号

2021南-39号地块位于七星湘家荡板块，起始楼面价约5096元/㎡，出让面积89343.6㎡，最大容积率1.9。该宗地块是本次出让地块中起始楼面价最低，但出让面积最大的地块。

附带方案：

从市场环境看，地块紧邻金地鸣庐府项目，目前该项目已经进入销售收尾期，同板块内另一个竞品项目为新希望金地锦粼鸣庐，5月20日新希望以9850元/㎡+18600㎡竞配建竞得，实际楼面价1.3万/㎡左右。