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吸金118.19亿元!嘉兴520首轮集中供地,完美落幕!

转载 发布:2021/05/21 15:52:26 来源:克而瑞嘉兴机构 144 阅读


市本级集中供地“首秀” ,首批13宗住宅用地“一次性”推出,累计占地面积62.57万m²,总建筑面积128.37万m²,总起拍价90.96亿 


5月20日,13宗住宅用地率先推出,总建筑面积为128.37万㎡,全部成功出让。




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从供地总量来看,本次集中供应土地建面已占2020年土地总供应量的44%。加之2021年1-3月供应的6宗住宅用地(66.31万m²),2021年嘉兴市本级累计供地总面积已达194.68万m²,超越往年同期水平。


按照目前供地体量,预期今年整体供地量有望再“轻松”创新高,“稳预期”意味十分明显。



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本次嘉兴市本级集中供地共收金118.17亿,分别是荣安、万科、鸿翔、新希望、佳源、江苏亚伦、南通神辉、中交、香港建源落子。

地块分布图(图片来源于网络)

13宗地全部封顶加竞配人才房,人才房面积高达26.86万方,占总建筑面积的20.9%。其中中心区域姚家荡、国际商务区、科技城三个板块,人才房平均占比33%,最高达38.3%。





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热点地块分析


▌2021南-022号地块(吴越学府西)

据悉,参与该地竞价的房企共16家,他们分别为万科、佳源、阳光城、华润、荣安、鸿翔、卓越、融创、招商、新希望、新城、绿城、保利、温州时代、上坤、吉翔。

经过72轮竞价,最终,该地块由嘉兴鼎荣置业有限公司(荣安)以上限价51185万元+配建人才住房17600㎡竞得,成交楼面价为10040元/㎡,溢价率为23.04%。

>>>> 地块解读:

2021南-022号地块位于嘉兴科技城,东至塘桥路,南至晨光路,西至三环东路绿化带,北至由拳路,板块内嘉兴实验小学(科技城校区)、清华附中嘉兴学校、嘉兴万达广场,周边教育、医疗、商业配套完善。用地性质为住宅用地,出让面积27557.6㎡,容积率1.85,总建面50981.56㎡。地块起价41600.95万元,起始楼面价8160元/㎡。

>>>> SWOT分析:

生活配套:周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块周边聚集了万达广场、万达百货、信源商业城、清华大学附属中学嘉兴学校、嘉兴市实验小学(科技城校区)、嘉兴富嘉骨伤医院、嘉兴康久中医院等生活配套;

周边交通:科技大道、亚欧路、广益路等;

周边新房:佳源四季华庭16300元/㎡;

周边二手房:格兰上郡32000元/㎡左右;

发展契机:地块位于科技城南,日常生活配套完善,距在建嘉兴有轨电车T1线庆丰路站1.2公里;


▌经开2021-07号地块(国商堂樾庄南地块)

据悉,参与该地竞价的房企共14家,他们分别为万科、佳源、建发、华润、荣安、卓越、融创、招商、越秀、新城、中海、保利、滨江、金茂。

经过113轮竞价,最终,该地块由嘉兴万昆房地产开发有限公司(万科)以上限价138768万元+竞配人才房46400㎡竞得,成交楼面价为10040元/㎡,溢价率为19.52%。

>>>> 地块解读:

经开2021-07号地块位于长水街道,东至庆丰路,南 至长水路绿化带,西至云 东路,北至郁圩路,板块内嘉兴万达广场、北师大附属嘉兴南湖高级中学(高中)、嘉兴妇保院,周边教育、医疗、商业配套完善,出让面积68764㎡,容积率2.01,总建面138215.64㎡。地块起价116101.14万元,起始楼面价8400元/㎡,地块商业计容建筑面积不小于2000㎡,需配建15班幼儿园一处,用地面积不小于7280㎡,建筑面积不小于5000㎡,分期项目在一期竣工时幼儿园须同步完成。
>>>> SWOT分析:

生活配套:周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块周边聚集了万达广场、万达百货、信源商业城、嘉兴市妇幼保健院、嘉兴悦程妇产医院、嘉兴康久中医院、同济大学浙江学院、同济大学附属嘉兴实验学校等配套;

周边交通:长水路高架等;

周边新房:荣安堂樾庄高层19600元/㎡,小高层19900元/㎡;

周边二手房:荣安府35000元/㎡左右;

发展契机:地块位于国际商务区板块,毗邻在建有轨电车T1线一期长水路站;


▌经开2021-11号地块(姚家荡璞悦湖畔东地块)

据悉,参与该地竞价的房企共9家,他们分别为万科、华润、荣安、卓越、融创、招商、新城、中海、保利。

经过147轮竞价,最终,该地块由嘉兴鼎旺置业有限公司(荣安)以上限价54308万元+竞配人才房面积18000㎡,成交楼面价为10040元/㎡,溢价率为15.4%。

>>>> 地块解读:

经开2021-011号地块位于城南街道,东至长水塘绿化带,南至公园绿地,西至新联路,北至长水路绿化带,板块内嘉兴一中实验经开学校、华府八佰伴、嘉兴第一医院,周边教育、医疗、商业配套完善,出让面积24587.11㎡,容积率2.2,总建面54091.64㎡。地块起价47059.73万元,起始楼面价8700元/㎡。

>>>> SWOT分析:

生活配套:周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块周边聚集了嘉兴八佰伴(华府店)、隆兴商厦、嘉兴邦尔骨科医院、嘉兴市第一医院、嘉兴一中实验经开学校、嘉兴市城南小学等配套.

周边交通:长水路、南湖大道等;

周边新房:景瑞万科璞悦湖畔高层18850(含精装),小高层19300(含精装);

周边二手房:紫元尚辰33000元/㎡左右;

发展契机:地块位于热门板块姚家荡内,是城南南拓的新供宅地之一;



嘉兴首次集中供地,保障未来新房价格运行在合理区间。而对于房企来说,在“三道红线”的束缚下,集中供地对企业的资金优势提出更高的要求,小房企拿地难度陡增,品牌房企不管是拿地意愿还是能力都会更强,面对土地竞拍热度的上升,房企还需保持冷静。


*本文仅为个人观点,不代表所在企业观点


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